Wettelijk gezien moeten de kosten van de plaatsbeschrijving gedeeld worden tussen verhuurder en huurder. Dat betekent dat de kostprijs 50/50 verdeeld wordt. Laat u de plaatsbeschrijving opstellen door een deskundige, dan bent u zeker van een juridisch sluitende en uitgebreide plaatsbeschrijving die zowel huurder als verhuurder beschermt.

In Vlaanderen is er momenteel geen minimaal EPC-label verplicht om een woning te verhuren. De huurwoning moet wél minstens voorzien zijn van dubbele beglazing en dakisolatie. Pas vanaf 2030 mag een woning enkel verhuurd worden als ze minstens EPC-label D behaalt.

Voorlopig heeft het EPC enkel invloed op de huurindexering. Als de huurwoning geen EPC-attest heeft of een EPC met label D, E of F én het huurcontract is inwerking getreden vóór 1 oktober 2022, dan moet de verhuurder een correctiefactor toepassen bij elke huurindexatie.

In Vlaanderen mag de huurwaarborg maximaal drie maanden huur bedragen voor huurcontracten die zijn afgesloten vanaf 1 januari 2019. Voor huurcontracten van vóór 1 januari 2019 geldt een maximale waarborg van twee maanden huur.

In principe kan u zelf een huurovereenkomst opstellen, maar dit brengt vaak risico’s met zich mee. U moet rekening houden met wettelijke verplichtingen en huurafspraken die correct geformuleerd moeten worden. Als dat niet gebeurt, kunnen er later discussies of problemen met de huurder ontstaan. Laat daarom uw huurovereenkomst opstellen door een verhuurexpert: zo bent u zeker van een waterdicht huurcontract dat de rechten van zowel verhuurder als huurder beschermt.

Een gedetailleerde plaatsbeschrijving opstellen is wettelijk verplicht voor verhuurder en huurder. Daarnaast is een juridisch sterke plaatsbeschrijving belangrijk om later discussies of schadeclaims te vermijden. Dit is vaak complexer dan gedacht: naast de materialen en schade, moeten er ook een aantal wetsartikels opgenomen worden. Door een expert in te schakelen bent u zeker van een correcte en juridisch sluitende plaatsbeschrijving.